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Plattenbau: Deckungsverordnung

Plattenbau: Deckungsverordnung

Sie haben Zugriff auf die Decke Ihres GebĂ€udes - ob durch Duplex-Abdeckung oder weil Ihre Wohnung bereits dort gebaut wurde. Jetzt ĂŒberlegen Sie, das Gebiet dort zu erweitern. Ist das möglich? Finden Sie Folgendes heraus.

Jeder Bauherr ist verpflichtet, ein GebĂ€ude in exakter Übereinstimmung mit dem ursprĂŒnglichen Projekt zu liefern, das immer die Gesetze der in dieser Stadt geltenden Bereiche und Fassaden einhĂ€lt. Nur so erhĂ€lt das GebĂ€ude sein Bauzertifikat.

Von dort aus wird der EigentĂŒmer einer Einheit, wenn er im Deckenbereich ErgĂ€nzungen vornehmen möchte, das vom Rathaus genehmigte Architekturprojekt tödlich verletzen. Und das wird die Arbeit sicher zur IllegalitĂ€t fĂŒhren, sowohl vor den Behörden als auch vor der Eigentumswohnung.

Das berĂŒhmte "Puxadinho" umfasst das Schließen eines offenen Balkons mit Glas (da es die Fassade beeinflusst) und das HinzufĂŒgen von mehr ĂŒberdachter FlĂ€che in seiner Platte.

Immerhin kann die sogenannte "Überschreitung des Landnutzungskoeffizienten" nicht ohne vorherige Genehmigung auftreten.

Wann es möglich ist, auf der Platte zu bauen

GrundsÀtzlich ist das Gesetz zum Aufbau neuer AbhÀngigkeiten von einer Immobilie von Stadt zu Stadt unterschiedlich. Insbesondere von Nachbarschaft zu Nachbarschaft.

Beispielsweise ist es in einer bestimmten Region möglich, horizontal auf dem Dach zu bauen. In anderen FÀllen wird vertikal eine weitere Etage in einem vorhandenen GebÀude erstellt.

In einem dritten Bereich dĂŒrfen nur dann ErgĂ€nzungen vorgenommen werden, wenn das GebĂ€ude die vom Rathaus festgelegten Höchstgrenzen nicht eingehalten hat. Dies ist jedoch ein seltener Fall.

So lizenzieren Sie einen Plattenzusatz

Abdeckung

Wenden Sie sich zunĂ€chst an den TreuhĂ€nder Ihres GebĂ€udes und konsultieren Sie die Konvention ĂŒber Eigentumswohnungen. Bestellen Sie außerdem ein Projekt, das Sie neben einem Architekten oder einem Bauingenieur ausfĂŒhren möchten.

Wenn das, was Sie vorhaben, nicht im Dokument enthalten ist, mĂŒssen Sie Ihr Projekt in der Montage prĂ€sentieren und die einstimmige Zustimmung der anderen EigentĂŒmer einholen.

Immerhin wird mit dem Ausbau des GebĂ€udes eine neue Konvention verbunden sein. Und vielleicht sogar in neuen Tarifen Verteilung von EigentumswohnungsgebĂŒhren und IPTU.

Dann gehen Sie in die Abteilung fĂŒr Lizenzierung und Überwachung der Stadtplanung. Fragen Sie dort nach Ihren Möglichkeiten. Dazu mĂŒssen Sie die PlĂ€ne Ihrer Immobilie und das, was Sie bauen möchten, mitnehmen.

Das vorgeschlagene Projekt wird analysiert. Wenn Sie im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen sind, mĂŒssen Sie eine GebĂŒhr entrichten und erhalten schließlich eine Lizenz. Dann kann Ihre Arbeit beginnen.

Mehr Wert: Anpassen von Zulagen nicht zulÀssig

Raumabdeckung

Die FĂ€lle, in denen der Plattenbesitzer ohne Genehmigung der Abteilung fĂŒr StĂ€dtebau ErgĂ€nzungen vornimmt, sind jedoch keine Seltenheit.

Das ist illegal und, Wenn die unregelmĂ€ĂŸige Situation entdeckt wird, kann das Rathaus die Einheit sukzessive mit einer Geldbuße bis zu der Grenze versehen, die es zahlen wĂŒrde, um legal zu werden. Wenn dies nicht hilft, kann der EigentĂŒmer unter Druck gesetzt werden, das, was er gesammelt hat, abzureißen.

Der Ausstieg besteht in der Einhaltung des Mehrwerts, ein Merkmal, das die im Verzug der Behörden durchgefĂŒhrten Arbeiten regelt. Es ist jedoch zu beachten, dass dies nur gilt, wenn die Konstruktion der fĂŒr diesen Bereich zulĂ€ssigen entspricht.

Der EigentĂŒmer der Immobilie muss eine GebĂŒhr entrichten, die unter anderem den Quadratmeterwert des GrundstĂŒcks multipliziert mit der GrĂ¶ĂŸe der vergrĂ¶ĂŸerten FlĂ€che berĂŒcksichtigt. Das heißt, die Menge kann sehr teuer sein.

Beim Öffnen des Erlasses muss das Protokoll eingereicht werden, das den architektonischen Entwurf enthalten sollte.

Video Redaktionelle:

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