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Land: Aufmerksamkeit Zum Zeitpunkt Des Kaufs

Land: Aufmerksamkeit zum Zeitpunkt des Kaufs

Der Kauf von GrundstĂŒcken ist ein wahr gewordener Traum - sei es fĂŒr den Wohnungsbau oder als Investition.

Es ist jedoch wichtig, einige Details zu kennen, damit die Übernahme nicht zum Albtraum wird.

Sehen Sie jetzt alles, was Sie beim Kauf Ihres Bodenteils wissen mĂŒssen.

Land kaufen: Dokumente, die Sie benötigen sollten

Der erste Schritt besteht darin, festzustellen, ob das GrundstĂŒck fĂŒr den Kauf in einem ordnungsgemĂ€ĂŸen Zustand ist: Fordern Sie beim örtlichen Grundbuchamt die Eigentumsbescheinigung fĂŒr das aktualisierte GrundstĂŒck an.

Dieses Dokument enthÀlt die Geschichte des Landes: ob es zum Beispiel verkauft, verpfÀndet oder verpachtet wurde.

Fragen Sie nach der individuellen Registrierung des Loses. Es dient als Geburtsurkunde des Landes und zeigt an, dass es nicht das Ergebnis einer irregulÀren Besetzung ist.

Fordern Sie Kopien von bezahlten IPTU-Rechnungen an.

Fordern Sie außerdem das Negative Certificate of Municipal Debt vom Land an und vergewissern Sie sich, dass keine Schulden ausstehen.

Wenn der VerkĂ€ufer eine juristische Person ist, muss ĂŒberprĂŒft werden, dass im Zusammenhang mit dem INSS keine offenen Fragen vorliegen.

Ebenso wichtig sind die Dokumente, die sich auf den EigentĂŒmer (und gegebenenfalls den Ehegatten) des GrundstĂŒcks beziehen, das Sie erwerben möchten.

Wenn der Grundbesitz des Grundbesitzers nachweist, dass er Junggeselle ist, muss ĂŒberprĂŒft werden, ob er verheiratet ist. Auch wenn Sie ledig bleiben, stellen Sie sicher, dass keine Konkubinatsituation vorliegt.

Hat der EigentĂŒmer geheiratet oder befindet er sich in einer Nebengemeinschaft, muss Ihr Ehepartner dem Verkauf zustimmen. Wenn Sie verheiratet sind, mĂŒssen Sie die Heiratsregistrierung beim Grundbuchamt einreichen.

Pflege eines Landes

  • Boden

    Besuchen Sie das Terrain, das Ihr Interesse geweckt hat, und ĂŒberprĂŒfen Sie die Infrastruktur: Sicherheit, Beleuchtung, Abgrenzung und Zustand der Straßen.
  • ÜberprĂŒfen Sie im Rathaus, ob das GelĂ€nde die Art der Konstruktion und den Zweck, den Sie beabsichtigen, zulĂ€sst.
  • Stellen Sie sicher, welche Grundversorgung das Land hat, wie Wasser, sanitĂ€re Anlagen, Strom.
  • ÜberprĂŒfen Sie die Reputation der Unternehmen, die die Zuteilung durchfĂŒhren. Wenn möglich, besuchen Sie vergangene Entwicklungen. Wenden Sie sich an den Regionalrat der Immobilienmakler oder ein Ă€hnliches Gremium, um sicherzustellen, dass der Makler ordnungsgemĂ€ĂŸ handelt.
  • ÜberprĂŒfen Sie im Immobilienregister, ob Aufzeichnungen und Lizenzen des GrundstĂŒcks mit den möglichen Umweltvorschriften fĂŒr die Region ĂŒbereinstimmen.
  • Wenn Sie das Land finanzieren, fragen Sie nach, wer den Ratenzahlungsplan finanziert.
  • Bezahlen Sie beim Abschluss eines GeschĂ€fts mit einem Scheck, einer Quittung und einem detaillierten Vertrag fĂŒr alle Landmerkmale.

Land-Investition

Es gibt einige Details, die berĂŒcksichtigt werden sollten, wenn Sie das Land als mittel- oder langfristige Investition oder Einkommensquelle nutzen möchten:

  • Gibt es GeschĂ€fte in der NĂ€he des Ortes?
  • Ist der Ort mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar?
  • WĂ€chst die Nachbarschaft oder ist sie bereits etabliert?
  • Wie ist der Zustand der NachbarhĂ€user?
  • Ist es ein sicherer, gut beleuchteter Ort?

Ein Land erfordert keine große Sorgfalt und leidet, wenn es gut gelegen ist, nicht unter Abwertung. Im Gegenteil, im Gegensatz zu mobilen GĂŒtern, wie zum Beispiel Autos, ist der Wert im Laufe der Zeit tendenziell höher.

Aufmerksamkeit auf die SchlÀge

Seien Sie vorsichtig mit sehr preisgĂŒnstigem Land: Dies ist einer der großen Anzeichen dafĂŒr, dass ein Schlag im Gange ist.

Die Putschisten sind Baugebiete, die verboten sind, weil sie umweltschonend sind oder sich in der NĂ€he von Wasserquellen befinden. Sie kĂŒndigen den Verkauf unter völlig unregelmĂ€ĂŸigen Bedingungen an.

In der Regel wird das Gebiet in den Namen der AnwohnerverbĂ€nde gestellt und dem Interessenten ein Anteil verkauft, der einem StĂŒck der GesamtflĂ€che entspricht.

Aus diesem Grund ist es so wichtig, eine individuelle Registrierung des Loses anzufordern.

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